02 / CẢI TẠO & SỬA CHỮA
Sửa chữa và cải tạo nhà trọn gói tại Hà Nội
Sửa chữa, cải tạo nhà ở tại Hà Nội: khảo sát hiện trạng, sắp xếp công năng, xử lý xuống cấp và hoàn thiện. Dự toán rõ đầu việc, khối lượng và vật tư trước khi thi công.
Trao đổi về căn nhà ↗
Phạm vi có thể triển khai
- Khảo sát hiện trạng và nhu cầu sử dụng
- Thiết kế cải tạo, sắp xếp lại công năng
- Phá dỡ và xây trát theo phương án
- Kiểm tra, cải tạo điện nước và chống thấm
- Sơn, trần, ốp lát, cửa và mặt tiền
- Hoàn thiện bếp, vệ sinh và nội thất
Hạng mục thực hiện được xác định trong dự toán và hợp đồng của từng công trình.
Cải tạo phù hợp với ngôi nhà đang có
Nhà cũ cần được đánh giá về hiện trạng sử dụng, dấu hiệu thấm, nứt, hệ thống kỹ thuật và khả năng đáp ứng nhu cầu mới. Không phải công trình nào cũng cần tháo dỡ toàn bộ; phần còn sử dụng tốt có thể giữ lại khi phù hợp phương án.
Các công việc tác động đến kết cấu, nâng tầng hoặc thay đổi lớn cần có đánh giá kỹ thuật riêng. Phạm vi giấy phép và quy định của địa phương hoặc ban quản lý được kiểm tra theo từng công trình.
Kiểm soát chi phí từ trước khi thi công
Thành Nam lập phạm vi theo từng hạng mục để chủ nhà biết phần nào được giữ, phần nào thay và lý do thực hiện. Vật tư được thống nhất trước khi đặt hàng.
Khi phát hiện hiện trạng khác với khảo sát ban đầu, cần làm rõ phương án, chi phí và ảnh hưởng tiến độ trước khi triển khai phần phát sinh.
Nếu gia đình vẫn đang ở trong nhà
Có thể trao đổi phương án chia khu vực và giai đoạn thi công. Khả năng vừa ở vừa sửa phụ thuộc mức phá dỡ, việc ngắt điện nước và điều kiện bảo đảm lối đi, vệ sinh, an toàn.
Sửa chữa, cải tạo nhà tại Hà Nội: bắt đầu từ nhu cầu thực tế
Anh chị cần sửa nhà đang ở, làm mới căn hộ hay cải tạo nhà cũ trước khi chuyển vào? Hãy gửi vị trí công trình, ảnh hiện trạng, diện tích các tầng và những phần muốn thay đổi. Thành Nam trao đổi phạm vi trước khi thống nhất lịch khảo sát.
Trang này dành riêng cho nhu cầu sửa nhà tại Hà Nội, gồm Hà Đông, Thanh Xuân, Thanh Trì và các khu vực khác theo điều kiện tiếp cận thực tế của công trình.
Những đầu việc cần đưa vào dự toán
- Tháo dỡ, vận chuyển phế thải và bảo vệ phần giữ lại.
- Xây trát, chống thấm, điện nước và xử lý bề mặt.
- Ốp lát, sơn, trần, cửa, thiết bị và nội thất theo phương án.
- Khối lượng, đơn vị tính, vật tư và phần chưa bao gồm của từng đầu việc.
Từ khảo sát đến bàn giao
- Ghi nhận nhu cầu và kiểm tra hiện trạng.
- Thống nhất phương án, vật tư, khối lượng và dự toán.
- Xác nhận tiến độ, thanh toán và cách duyệt phát sinh trong hợp đồng.
- Thi công, nghiệm thu theo giai đoạn và bàn giao.
Công trình sửa chữa để tham khảo
Sửa nhà tại 57B Phan Chu Trinh · Cải tạo nhà tại Thường Tín · Cải tạo nhà ở Văn Phú
Câu hỏi trước khi sửa nhà
Có thể dự toán khi chưa khảo sát không?
Có thể trao đổi khoảng ngân sách từ thông tin ban đầu. Báo giá chính thức cần đối chiếu hiện trạng, khối lượng và vật tư; các phần chưa kiểm tra được cần ghi rõ cách xử lý.
Có phải chuyển ra ngoài khi cải tạo?
Tùy mức tháo dỡ, việc ngắt điện nước và khả năng giữ lối đi an toàn. Khảo sát giúp xác định có thể chia giai đoạn hay cần thu xếp chỗ ở tạm.
Ước tính theo đầu việc cần sửa
Gửi thông tin để trao đổi phương án sửa nhà
Để lại nhu cầu và vị trí công trình. Thành Nam liên hệ để làm rõ hiện trạng và bước tiếp theo.
