Ngày nay, rất nhiều gia chủ quan tâm đến việc sử dụng dịch vụ thi công xây nhà trọn gói – hay còn gọi là dịch vụ xây nhà “chìa khóa trao tay”. Vì vậy, câu hỏi đặt ra là có nên xây nhà trọn gói hay không? Chúng ta cùng tìm hiểu sau đây:

Xây nhà trọn gói là gì? Có nên xây nhà trọn gói không?

Hình thức xây nhà trọn gói là hình thức hợp đồng trọn gói từ nhân công đến vật tư, tư vấn thi công hoàn thiện ngôi nhà của bạn theo hợp đồng mà hai bên đã thỏa thuận. Hình thức xây nhà trọn gói và chìa khóa trao tay trong bất động sản là như nhau, khi xây xong chỉ việc mang đồ đạc vào ở ngay.

So sánh thi công nhà trọn gói và tự xây nhà

1. Phương pháp tự tay xây nhà

Đây là cách mà gia chủ sẽ đóng vai trò là nhà thầu và bạn sẽ cần thực hiện tất cả các công việc như tổ chức đội xây dựng, chỉ đạo, quản lý kỹ thuật và cung cấp vật tư.

Ưu điểm:

– Gia chủ sẽ trực tiếp chỉ đạo thi công, quan sát công nhân và hướng dẫn họ làm theo ý mình.

– Gia chủ sẽ trực tiếp lựa chọn và cung cấp nguyên vật liệu theo sở thích.

– Gia chủ giám sát trực tiếp trên công trường, đảm bảo vật tư được quản lý và vật tư tiêu hao.

– Gia chủ tự mua vật liệu xây dựng, bạn sẽ kiểm soát được giá cả và loại vật liệu bạn muốn.

Nhược điểm:

Giải quyết vấn đề của đội thi công khi bạn là người chỉ đạo thực hiện công việc của công nhân nhưng bạn lại không có bất cứ nghiệp vụ ngành nghề nào. Chỉ đạo không đúng cách dễ khiến người lao động mất phương hướng, hiệu quả không như ý..

Khi bạn chưa có kinh nghiệm thi công sẽ dễ xảy ra mâu thuẫn trong quá trình hướng dẫn xây nhà. Điều này rõ ràng dẫn đến việc thất thoát nguồn tài chính và tăng trưởng không kiểm soát so với kế hoạch ban đầu.

Gia chủ sẽ phải đối mặt với áp lực thời gian và sức lực rất lớn.

2. Phương pháp xây nhà trọn gói

Xây dựng nhà trọn gói là hình thức xây dựng trong đó chủ đầu tư ký kết và giao cho công ty xây dựng hoàn thành toàn bộ công việc từ đầu đến cuối. Đặc biệt hơn, công ty xây dựng sẽ thực hiện đầy đủ công tác lập dự án, khảo sát, mua sắm, lắp đặt thiết bị bên trong và bên ngoài, từ thi công đến bàn giao, thanh lý hợp đồng, bao gồm bảo hành.

Ưu điểm:

Tiết kiệm thời gian xây dựng

Dễ nhận thấy rằng khi một đơn vị xây dựng có khả năng quản lý toàn bộ công trình từ thi công đến hoàn thiện, với kinh nghiệm thi công xây dựng và xử lý công trình thì việc kiểm soát, quản lý các thợ, thời gian và vật liệu xây dựng trở nên chủ động và chủ động,linh hoạt hơn. Do đó, việc tiết kiệm thời gian thi công là điều hiển nhiên.

Tiết kiệm công sức

Với dịch vụ thi công xây nhà trọn gói, gia chủ sẽ giảm bớt gánh nặng về thời gian và công sức. Các bên thầu sẽ cố gắng hết sức và chủ đầu tư không cần thường xuyên có mặt tại công trường. Các bước thực hiện của nhà thầu sẽ được đảm bảo theo đúng cam kết hai bên đã thỏa thuận. Nhà thầu cũng sẽ thường xuyên báo cáo tiến độ công việc cho chủ nhà.

Đảm bảo thẩm mỹ và chất lượng xây dựng

Các yêu cầu chuyên môn, xây dựng được thể hiện rõ ràng trong hồ sơ thiết kế. Đơn vị thi công xây dựng trọn gói đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật theo đúng hồ sơ thiết kế.

Tránh lạm phát và phát sinh chi phí

Ngay từ đầu, khi đã thống nhất phương án thi công, nhà thầu sẽ tính toàn bộ chi phí nhân công, vật liệu, lãi vay, … vào gói thầu thiết kế. Do đó, bạn cần phải trả một khoản chi phí trước và sau khi hoàn thành công việc hai bên đã thỏa thuận. Vì vậy bạn không phải lo lắng về việc phát sinh nhiều chi phí so với việc bạn tự thi công. Mặt khác, thông thường hiện nay, các đơn vị (nhà thầu) xây dựng nhà tư nhân thường có xu hướng hợp tác với các cơ sở sản xuất, cung ứng vật tư để có được đơn giá tốt nhất.

Nhược điểm:

– Chủ đầu tư lo ngại về chất lượng vật liệu

Đây là suy nghĩ chung của nhiều chủ đầu tư và các hộ gia đình hiện nay. Và đây quả thực là trở ngại lớn nhất trong quá trình làm việc hiện tại. Khi tìm đến dịch vụ xây nhà, sửa chữa cải tạo nhà, bạn cần xóa bỏ hoàn toàn tâm lý này ra khỏi mình. Chắc bạn cũng hiểu rằng trong kinh doanh, “vạn lần bất tin, vạn sự bất tín”, đặc biệt là trong lĩnh vực dịch vụ, chữ tín trong công việc luôn là quan trọng nhất. Bạn nên tin tưởng những đơn vị thi công uy tín và thực tế kiểm chứng nhiều công trình trên thực tế, trước hết hãy dẹp bỏ tâm lý này có nên thuê xây dựng trọn gói không?

– Chi phí xây dựng cao hơn so với tự thi công

Điều này là chắc chắn, vì khi tính chi phí xây dựng trọn gói, đơn vị thi công cũng cần tính toán chi phí quản lý và lãi vay. Tùy theo quy mô của từng công trình, quy mô và độ chi tiết của từng thiết kế mà giá thành sẽ khác nhau. Tuy nhiên, so với việc tự mình xây dựng thì việc bỏ tiền ra để đổi lấy sự nhàn hạ thì vô cùng hợp lý.

Có nên giao thầu thi công, xây nhà trọn gói không?

Sau khi nắm ưu và nhược điểm của các phương pháp xây nhà trên chắc hẳn bạn đã có phần nào câu trả lời về việc có nên xây nhà trọn gói hay không. Bạn có thể lựa chọn phương pháp thi công phù hợp tùy theo tình hình cụ thể và sự hiểu biết của bản thân. 

Chúng tôi xin giới thiệu 3 hình thức nhận thầu xây dựng phổ biến

Xây nhà trọn gói

Có thể hiểu rằng bạn giao phó toàn bộ công trình cho một đơn vị thi công, từ việc xin phép xây dựng, thực hiện thiết kế kiến ​​trúc và kết cấu, lập dự toán, đến triển khai xây thô, hoàn thiện, thông báo công khai, bàn giao cho gia chủ.

Với dịch vụ xây nhà, gia chủ chỉ cần đưa ra yêu cầu, ý tưởng cho ngôi nhà và cung cấp những hồ sơ, giấy tờ cần thiết để thực hiện quá trình này. Tất cả các công việc khác do công ty xây dựng thực hiện. 

Xây nhà phần thô

Phần thô là móng và bể chứa ngầm, hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bê tông), mái bê tông, cầu thang, tấm lát và bậc tam cấp, hệ thống tường bao, vách ngăn phân chia, trát. to)… Hoàn thành các hạng mục theo cam kết và bản vẽ là phần hoàn thiện khung nhà.

Nhân công xây dựng

Các đầu việc khác liên quan đến xây dựng theo thỏa thuận  …(Đơn giá chưa bao gồm thợ điện, cấp thoát nước, sơn bả, mặt bậc, … vv). Bao gồm COPPHA, giàn giáo, máy móc cơ bản phục vụ thi công.

Kết luận

Hiện nay, trên thị trường có vô số đơn vị xây dựng nhà ở, có đơn vị nhận thầu, có đơn vị nhận thầu trả góp, có đơn vị nhận thầu dịch vụ nhân công… Mỗi hình thức đều có những ưu nhược điểm riêng, phù hợp với tình hình thực tế của mỗi đơn vị, gia đình khác nhau.

Hy vọng những kinh nghiệm mà chúng tôi chia sẻ trên đây có thể giúp bạn có câu trả lời chính xác nhất “Có nên xây dựng trọn gói không?”, Và theo tình hình xây dựng thực tế của mỗi gia đình mà sẽ có những sự lựa chọn khác nhau!

Mọi yêu cầu tư vấn thiết kế nhà ở, biệt thự, báo giá xây nhà trọn gói, mời quý vị liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc của quý vị!